VIAJES FOTOS Y COMIDA DE BERNARDO SABISKY
Por: Bernardo Sabisky
La Patagonia se prepara para una transformación sin precedentes con la llegada de uno de los megaproyectos inmobiliarios más ambiciosos de la región. Eduardo Costantini, el empresario detrás de Consultatio y creador de Nordelta, anunció su incursión en la ciudad neuquina con una inversión de entre US$ 250 y US$ 300 millones. El desarrollo, que lleva por nombre «El 12», promete no solo redefinir el mercado inmobiliario local, sino también integrar arte, naturaleza y urbanismo de una manera única.
Villa La Angostura: un destino en auge
Villa La Angostura, conocida por su belleza natural y como puerta de entrada al Camino de los Siete Lagos, ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. Según el Instituto de Gestión de Ciudades, la población de la localidad ha casi duplicado su tamaño, pasando de 8.000 habitantes a 15.000 en solo seis años. Este fenómeno responde en gran parte a la atracción que ejerce la ciudad, no solo como destino turístico, sino también como lugar para vivir de manera permanente. Cada año, cerca de 1.600 personas se instalan en la ciudad, lo que genera una creciente demanda de viviendas.
Este contexto ha dado lugar a una escasez de propiedades disponibles, tanto para residentes como para inversores, lo que se refleja en los altos precios del metro cuadrado, que rondan entre los US$ 2.800 y US$ 5.000. Con la necesidad de nuevas viviendas cada vez más urgente, el proyecto de Costantini llega en el momento adecuado para dar respuesta a esta demanda.
Un proyecto pensado para la comunidad
El nuevo barrio «El 12», que se desarrollará sobre más de 200 hectáreas en la zona del Mallín del Americano, no solo busca cubrir la necesidad de viviendas, sino también transformar la fisonomía de la localidad de manera armónica con su entorno natural. Con una inversión de entre US$ 250 y US$ 300 millones, el emprendimiento está diseñado como un barrio abierto con una oferta de entre 450 y 500 unidades residenciales, que abarcarán entre 45.000 y 60.000 metros cuadrados construidos.
Pero «El 12» no será solo un proyecto habitacional. El desarrollo incluye una serie de características pensadas para mejorar la calidad de vida de los habitantes y fortalecer la infraestructura urbana de Villa La Angostura. Entre ellas, se destacan espacios comerciales de cercanía, amplias áreas verdes, un centro cultural, y un paseo costanero que se convertirá en un nuevo punto de atracción turística. Este paseo, en una zona de bosque protegido con vistas al lago, estará diseñado con veredas amplias y locales comerciales en planta baja, integrando a los residentes y visitantes en un recorrido que aprovechará al máximo las vistas y la conectividad con el entorno.
Domingo Speranza, socio de Newmark Argentina, la firma encargada de gestionar el proyecto, destacó que el barrio está diseñado principalmente para los habitantes de Villa La Angostura, con el objetivo de equilibrar el crecimiento urbano y la preservación del entorno natural. «Este proyecto no solo busca ofrecer viviendas, sino también crear un lugar que invite a vivir de manera plena, en contacto con la naturaleza, pero con todos los servicios que una ciudad moderna puede ofrecer», afirmó Speranza.
Un acuerdo estratégico con empresarios de primer nivel
La llegada de Costantini a Villa La Angostura se concretó a través de un acuerdo con Bosque de Lumas S.A., una sociedad integrada por empresarios destacados, entre ellos Martín Migoya, fundador de Globant. Este convenio permite que el megaproyecto se desarrolle bajo la supervisión de expertos en urbanismo y diseño, garantizando que la propuesta cumpla con los más altos estándares de calidad.
El proyecto de «El 12» cuenta con un fuerte componente cultural y sostenible, lo que refleja el ADN de Consultatio. «Participar en El 12 representa la oportunidad de sumar nuestra trayectoria en proyectos urbanos de calidad, en un entorno único y con un enfoque sostenible», explicó Eduardo Costantini, destacando que la propuesta se alinea con la visión de urbanismo moderno y respetuoso con la naturaleza.
Un modelo de desarrollo equilibrado y sostenible
El proyecto, que comenzará su ejecución a mediados de 2026, se contempla con un horizonte a largo plazo. Se estima que en tres a cinco años el barrio se consolide, transformándose en una de las iniciativas inmobiliarias más relevantes del sur de Argentina.
Además de las viviendas y espacios comerciales, el proyecto incluye la realización de varias obras complementarias que beneficiarán a la ciudad en general. Entre ellas, se destaca la construcción de un Centro Cultural y de Educación Tecnológica, así como la creación de un sendero elevado que unirá el centro urbano con el lago, fortaleciendo la conectividad entre la ciudad y su entorno natural.
En un contexto en el que la oferta de viviendas no logra seguir el ritmo de la demanda, el proyecto de Costantini llega para cambiar la dinámica del mercado inmobiliario local, ofreciendo una alternativa planificada, sostenible y de calidad, que promueve un estilo de vida más conectado con la naturaleza.
Villa La Angostura se consolida como un polo de desarrollo
Con el megaproyecto «El 12», Villa La Angostura da un paso firme hacia su consolidación como uno de los principales destinos urbanos de la Patagonia. El desarrollo de más de 200 hectáreas, con la integración de arte, naturaleza y urbanismo, promete transformar la ciudad y aportar una solución a la creciente demanda habitacional. Este proyecto no solo marca un hito para la región, sino que también refuerza la tendencia creciente de la Patagonia como un lugar elegido para vivir e invertir a largo plazo.
